Beste,

Indien u een klare kijk wil op de waarde, dan kunnen wij deze grond taxeren.  Op basis van alle opzoekingen en elementen kunnen we u een duidelijk beeld geven over deze grond en de te verwachten verkoopprijs.

Dergelijke waardebepaling kunnen we voor u opmaken aan onze vaste prijs van 250 euro + btw.

Voor taxatie-aanvragen kunt u de gegevens opgeven via contact@landbouwgrondtekoop.be of geef ons gerust een telefoontje!

Mvg,

Team LBGTK

Beste Kathy,

Het klopt dat de verkoper een bodemattest dient voor te leggen bij verkoop.  Deze dient steeds aanwezig te zijn bij het tekenen van een koopovereenkomst.

Mvg,

Team LBGTK

Beste Henk,

Bij de aankoop van vastgoed, ook grond betaald u registratierechten en notariskosten.  Deze kunt u eenvoudig zelf berekenen via deze link:

https://www.notaris.be/rekenmodules.

Mvg,

Team LBGTK

Geachte,

Op deze zoekcriteria kunt u via onze website helaas niet zoeken.  Hou er in elk geval rekening mee dat weide over het algemeen een stuk goedkoper is dan akkergrond.  Verder zal de prijs ook afhangen van de ligging, grootte, bereikbaarheid, pachtsituatie en type grond.

Mvg,

Team LBGTK

Beste mevrouw,

Verpachte grond is minder waard aangezien de grond niet onmiddellijk vrij is voor de koper van de grond.

Het verschil in prijs zal afhankelijk zijn van het type huurcontract en de toepasselijke opzegtermijn en -mogelijkheden.

Beste,

Het klopt dat akkerland meer waard is dan weidegrond.  Dit omwille van de winst die de landbouwer kan maken op de teelt.

De soorten teelt die mogelijk zijn op de grond kunnen uiteraard ook invloed hebben op de prijs.

Mvg,

Team LBGTK

Beste mijnheer,

Op onze website kan je zoeken via de landkaart op de homepage op specifieke regio’s.  Via de rode bolletjes kan je zien hoeveel gronden in die regio worden aangeboden en als u hierop inzoomt, kan u de specifieke locaties zien.  U kan ook Filteren op provincie helemaal onderaan in het tabblad ‘KOPEN’, of sorteren via ‘Sorteer’ bovenaan: op prijs, nieuw of oppervlakte.

Mvg,

Team LBGTK

Geachte,

Indien het om gronden in Nederland gaat, dan is de Nederlandse pachtwet van toepassing.  Jammer genoeg zijn we enkel op de hoogte van de Belgische regelgeving.  U zou hiervoor best bij een instantie in Nederland bijv. een notaris informeren.

Mvg,

Team LBGTK

Beste,

De registratierechten kunt u berekenen via deze link:

https://www.notaris.be/rekenmodules

Deze bedragen 10 % + notariskosten.

Een voorschot/waarborg is gebruikelijk, doch niet verplicht.

Dit wordt wel best betaald op de derdenrekening van de makelaar of notaris.

Mvg,

Team LBGTK

Beste,

Hiervoor richt u zich best tot de dienst ruimtelijke ordening van de gemeente waar de grond gelegen is.

Zij kunnen u inlichten over de mogelijkheden.

Mvg,

Charlotte

Beste mevrouw Wouters,

De juiste waarde/prijs is afhankelijk van de ligging, regio, wat er op de grond momenteel staat, toepasselijke landbouwrestricties, pachtsituatie, …

Indien u een waardebepaling wenst voor deze grond, zodat u zeker bent van de juiste prijs, gelieve ons uw gegevens en de kadastrale gegevens

van de grond via email door te geven: contact@landbouwgrondtekoop.be.  Een taxatie heb je al voor 250 euro + btw.  Deze kan dan voor de verkoop gebruikt worden.

Mocht u nog vragen hebben, geef ons gerust een seintje!

Mvg,

Team LBGTK

Geachte mijnheer,

Wij kunnen voor u een schattingsverslag opmaken van de betreffende landbouwgrond te Vlezenbeek.

Zo’n verslag houdt een gedetailleerde analyse in van het perceel met daaraan gekoppeld een waardering op basis van interne referenties.

Zo’n verslag kost 250 euro + btw.   Indien akkoord, bezorgt u me de kadastrale gegevens.  Ik zou ook graag weten of het perceel vrij is van gebruik of niet.

Indien verpacht: type overeenkomst en aanvangsdatum (indien beschikbaar). Alvast bedankt voor uw vraag.

Mvg, Charlotte

Team LBGTK

Beste Jacques,

Indien u inlogt met uw gebruikersgegevens, kan u de advertenties wijzigen, bijplaatsen of verwijderen.

Ingeval u het wachtwoord kwijt bent, kan u een nieuw wachtwoord opvragen of via contact@landbouwgrondtekoop.be uw gebruikersnaam opvragen.

Wij helpen u graag verder!

Mvg,

Team LBGTK

Beste Sam,

Er zijn weinig percelen landbouwgrond van die grootte, omdat dit niet rendabel is voor een landbouwer.  Vandaar dat het niet makkelijk te vinden is.

We kunnen echter wel een zoekertje plaatsen op onze facebookpagina.  Hoe mogen de mensen reageren?  Via mail of telefoon?

Graag uw antwoord, via contact@landbouwgrondtekoop.be.

Mvg,

Team LBGTK

Beste Jef,

Voor de aan- en verkoop van landbouwgrond is steeds een bodemattest nodig.  Dergelijk kan via OVAM aangevraagd worden a rato van 52 euro per perceel.  Deze kosten zijn normaliter voor de verkoper.

Ook dienen er gemeentelijke inlichtingen aangevraagd te worden, deze kosten variëren van gemeente tot gemeente.  De registratiekosten zijn normaliter 10% + notariskosten van ongeveer 2%.

Mvg,

Team LBGTK

Geachte,

Het is niet zo dat er gemiddelde prijzen per regio bestaan zoals bij bouwgronden het geval is.

De juiste waarde van landbouwgrond is afhankelijk van heel wat factoren zoals type grond, kwaliteit, densiteit landbouwers in de streek, grootte, bereikbaarheid, pachtsituatie, geldende milieuregels,.. Indien u een taxatie wilt laten uitvoeren kunt u terecht bij onze taxatiedienst, dit is wel een betalende dienst. Voor meer info kunt u terecht via contact@landbouwgrondtekoop.be.

Mvg,

Team LBGTK

Geachte,

Het is niet zo dat er gemiddelde prijzen per regio bestaan zoals bij bouwgronden het geval is.

De juiste waarde van landbouwgrond is afhankelijk van heel wat factoren zoals type grond, kwaliteit, densiteit landbouwers in de streek, grootte, bereikbaarheid, pachtsituatie, geldende milieuregels,.. Indien u een taxatie wilt laten uitvoeren kunt u terecht bij onze taxatiedienst, dit is wel een betalende dienst. Voor meer info kunt u terecht via contact@landbouwgrondtekoop.be.

Mvg,

Team LBGTK

Beste mevrouw,

Het klopt dat voor bepaalde liggingen een voorkooprecht van toepassing is.  Dit wil zeggen dat de betreffende persoon/dienst het recht heeft om bij verkoop aan dezelfde prijs en voorwaarden te kopen.

Indien de grond verpacht is conform de landpachtwetgeving, dan gaat de pacht over op de volgende eigenaar.  De koper dient dan zelf een einde te maken aan de lopende pacht.

Mvg,

Team LBGTK

Normaliter is uw zoekertje inmiddels verwijderd.

Mocht dit niet het geval zijn, vragen wij u beleefd de titel van uw zoekertje te melden, dan kunnen we dit snel terugvinden.

Mvg,

Team LBGTK

Geachte,

Het is niet zo dat er gemiddelde prijzen per regio bestaan zoals bij bouwgronden het geval is.

De juiste waarde van landbouwgrond is afhankelijk van heel wat factoren zoals type grond, kwaliteit, densiteit landbouwers in de streek, grootte, bereikbaarheid, pachtsituatie, geldende milieuregels,..

Indien u een taxatie wilt laten uitvoeren kunt u terecht bij onze taxatiedienst, dit is wel een betalende dienst. Voor meer info kunt u terecht via contact@landbouwgrondtekoop.be.

Mvg,

Team LBGTK

Geachte,

Helaas kunnen wij u niet helpen met gemiddelde prijzen volgens regio.

U kan altijd terecht bij onze taxatiedienst voor een waardebepaling.

Mvg,

Team LBGTK

051 500 500

Beste mevrouw,

Indien u eigenaar bent in onverdeeldheid, dan kunt u deze grond uit onverdeeldheid kopen aan een verlaagd tarief van 2,5% ipv 10% registratierecht.

Hierboven komen dan uiteraard nog de kosten van de notaris.  Deze kunt u berekenen via de rekenmodule op de website www.notaris.be

Deze kosten worden normaliter door de koper gedragen.

Mvg,

Team LBGTK

Beste mevrouw,

Indien de landbouwer zelf opzeg wil doen, dan lijkt dit inderdaad de beste manier. Ongeacht de duur van de pacht en ondanks elke andersluidende overeenkomst, kan de pachter te allen tijde een einde aan de pacht maken ingevolge een opzegging met een minimumtermijn van 1 jaar. Let wel: dit moet steeds gebeuren via gerechtsdeurwaardersexploot of aangetekend schrijven.

Mvg,

Team LBGTK

Beste Chris,

Best neemt u contact op met de dienst ruimtelijke ordening van de gemeente waar de grond gelegen is.

Zo kan u te weten komen wat toegelaten is in uw streek.  Deze reglementering verschilt namelijk van regio tot regio.

Mvg,

Team LBGTK

Beste,

U kan een seizoencontract laten opmaken tussen beide partijen.
Indien u een voorbeeld wenst van een contract kan u dat verkrijgen via www.pachtloket.be .

Met vriendelijke groeten,

Team LBGTK 

Geachte,

Voor dergelijke vragen kunt u terecht bij het ‘pachtloket’ (www.pachtloket.be)

Mvg,

Team LBGTK

Beste,

Een openbare verkoop kan zeker via onze website aangekondigd worden.

Met vriendelijke groeten,

Anne

Beste,

Het klopt dat indien u de grond niet zelf exploiteert of kan exploiteren als landbouwer, de Pachtwet niet meer zal van toepassing zijn op het gebruik.  Al hangt veel af van uw specifieke situatie.

Voor advies hieromtrent kunt u beroep doen op onze gespecialiseerde juristen van het Pachtloket (www.pachtloket.be).

Mvg,

Team LBGTK

Geachte,

wij kunnen een taxatie uitvoeren, daarvoor kunt u terecht bij onze taxatiedienst, dit is wel een betalende dienst.
Voor meer info kunt u terecht via contact@landbouwgrondtekoop.be.

Mvg,

Team LBGTK

Geachte mijnheer Krikilion,

Uiteraard zijn er mogelijkheden om een mondelinge pacht op te zeggen.  Deze hangen uiteraard af van uw persoonlijke situatie.

Voor advies terzake kunt u terecht bij ons pachtloket, waar onze juristen u met advies op maat kunnen verder helpen.

(www.pachtloket.be)

Mvg,

Team LBGTK

Beste,

De grond kan zeker door een andere boer bemest worden .

Met vriendelijke groeten,

Anne

Beste,

U kan via de het kaartje op de website zoeken naar landbouwgrond te koop in de gewenste regio’s.

Indien u op de hoogte wilt blijven van de nieuwste zoekertjes, kunt u zich inschrijven op onze maandelijkse nieuwsbrief.

Zo krijgt u één keer per maand een overzicht van de nieuwste zoekertjes.  Dit kan u doen helemaal onderaan op de website.

Mvg,

Team LBGTK

Beste,

Pachtovereenkomsten zijn in de praktijk eerder mondeling dan schriftelijk aangegaan.  Om van een pacht te kunnen spreken dient er wel een pachtprijs aan de verpachter betaald te worden.  Het klopt dat de Pachtwet een mogelijkheid voorziet om als eigenaar de pachtgrond die aansluit aan zijn huis voor een maximale grootte van 20 are op te zeggen voor gezinsdoeleinden.  Het is echter wel steeds af te wachten hoe de pachter en de rechter hierover zullen oordelen.  Het kan bijvoorbeeld zijn dat de grond gescheiden wordt door een gracht of veel hoger/lager ligt, waardoor er onvoldoende eenheid kan bewezen worden.  Daarnaast moet u ook rekening houden dat de pachter recht heeft op een bijkomende vergoeding vanwege de stopzetting van de pacht.   Voor verder advies verwijs ik u graag verder naar het Pachtloket (www.pachtloket.be)

Mvg,

Team LBGTK

Beste,

Dit kan je best vragen bij de gemeente waar de grond gelegen is.

Met vriendelijke groeten,

Anne

Beste,

We hebben u ingeschreven op de nieuwsbrief, zo blijft u maandelijks op de hoogte van het nieuwste aanbod gronden in uw buurt.

Via de kaart op de website kunt u ook makkelijk gronden in uw buurt opzoeken.

Mvg,

Team LBGTK

Beste Marleen,

De notariskosten bij de aankoop van uw landbouwgrond kunt u berekenen via een tool op de website www.notaris.be:

https://www.notaris.be/rekenmodules

Mvg,

Team LBGTK

Beste mijnheer Plasman,

Een (loopbaan)pachtovereenkomst is een overeenkomst waarbij een partij namelijk de verpachter, de verbintenis aangaat het tijdelijk genot van een onroerend goed te verschaffen aan een andere partij, namelijk de pachter, die dit hoofdzakelijk dient te gebruiken voor zijn landbouwbedrijf en er een bepaalde prijs, namelijk de pachtprijs, voor moet betalen.  De pacht moet dus gaan om een onroerend goed, dit kan zowel grond als een gebouw zijn.  De pachtwet is niet van toepassing op verhuur van ‘roerende goederen’ (bv landbouwmaterieel).  Het criterium is evenwel dat het onroerend goed gepacht wordt om aan de noden van het landbouwbedrijf te voldoen.  Het is zelfs niet vereist dat de voortgebrachte vruchten in de bodem geteeld worden Bv champignon-, witloofteelt op water  Zo zal de verhuring van een loods eronder vallen als die aangewend wordt voor het stallen van landbouwmaterieel.

Mvg,

Team LBGTK

Beste,

U kan dit onderaan op de website doen door uw emailadres in te vullen en de gewenste regio aan te duiden

Ondertussen bent u ingeschreven.

Mvg,

Team LBGTK

Beste,

U kan via de het kaartje op de website zoeken naar landbouwgrond te koop in de gewenste regio’s.

Indien u op de hoogte wilt blijven van de nieuwste zoekertjes, kunt u zich inschrijven op onze maandelijkse nieuwsbrief.

Zo krijgt u één keer per maand een overzicht van de nieuwste zoekertjes.  Dit kan u doen helemaal onderaan op de website.

Mvg,

Team LBGTK

Beste,

Indien u landbouwgrond te koop heeft kunt u dit via een makelaar of zelf verkopen in verpachtte toestand of voor vrij.

U kan de grond via onze website gratis aanbieden.  U kan een prijs bepalen of opgeven ‘prijs overeen te komen’.

Indien u geen idee heeft van de juiste prijs kunt u bijv. contact opnemen met ’t Boerenhuys (www.boerenhuys.be),

zij kunnen de grond voor u taxeren en volgens de overeengekomen prijs verkopen alsook alle nodige overeenkomsten en inlichtingen voor u in orde brengen.

Mvg,

Team LBGTK

Beste,

Indien u landbouwgrond koopt die verpacht is, dan neemt u deze pacht als koper over.  Er is geen schriftelijke overeenkomst nodig om van een pacht te spreken.

Bij wederverkoop zal de pachter inderdaad het voorkooprecht krijgen of het recht om dit voorkooprecht over te dragen, evenwel aan dezelfde voorwaarden.

Mvg,

Team LBGTK

Beste mevrouw,

De advertenties worden goedgekeurd op de eerstvolgende werkdag rond 9u.  Indien de advertentie op een werkdag geplaatst wordt, gebeurt de goedkeuring de dag zelf nog.

Mvg,

Team LBGTK

Beste Nadia,

Jammer genoeg is dit geen simpele kwestie.  Eerst en vooral dient u na te gaan via de aankoop-/schenkingsakte of er vermelding is van enige pacht.

Opdat er sprake is van een pachtovereenkomst, hoeft er geen schriftelijke overeenkomst te bestaan.  De pachter dient evenwel steeds de pacht te betalen.

Misschien kunt u nagaan of dat eerder gebeurd is aan de vroegere eigenaar.  Om te weten te komen wie het perceel bewerkt kunt u best even navraag doen bij de landbouwers in de buurt van het perceel.

Meestal zijn deze best op de hoogte van de pachtsituatie.  Mogelijks wordt het perceel zelfs via onderpacht of seizoenspacht verhuurd aan een andere landbouwer door de ‘pachter’.

Als particulier ik het bijna onmogelijk om een pacht op te zeggen.  Voor juridische ondersteuning hieromtrent kunt u terecht bij het juridisch advieskantoor ‘pachtloket’ (www.pachtloket.be)

Mvg,

Team LBGTK

Beste,

U kan gratis zoekertjes plaatsen op onze website.  U hoeft enkel een login aan te maken en dan kunt u zelf aan de slag om de zoekertjes toe te voegen, te wijzigen of verwijderen.

Enkel juridisch advies of taxaties op aanvraag zijn betalende diensten die wij aanbieden.

Mvg,

Team LBGTK

Beste Dirk,

U kan via de het kaartje op de website zoeken naar landbouwgrond te koop in de gewenste regio’s.

Indien u op de hoogte wilt blijven van de nieuwste zoekertjes, kunt u zich inschrijven op onze maandelijkse nieuwsbrief.

Zo krijgt u één keer per maand een overzicht van de nieuwste zoekertjes.  Dit kan u doen helemaal onderaan op de website.

Mvg,

Team LBGTK

Beste Marc,

Indien de grond openbaar verkocht wordt door een notaris, kunt u daar meer inlichtingen bekomen omtrent de pachtsituatie.

Indien de eigenaar de grond zelf gebruikt, dan is hij niet verpacht en zal deze vrij zijn bij notariële verkoopakte tenzij anders overeengekomen wordt.

Mvg,

Team LBGTK

Beste Jan,

Voor meer info kunt u alvast volgende website raadplegen:

https://www.natuurenbos.be/wildbeheer

Voor vragen kan je terecht bij:

Provincie Antwerpen
jacht.oost.anb@vlaanderen.be
Gebouw Anna Bijns
Lange Kievitstraat 111/113 bus 63
2018 Antwerpen
Tel: 03 224 62 62

Provincie Oost-Vlaanderen en West-Vlaanderen
jacht.west.anb@vlaanderen.be 
Virginie Lovelinggebouw
Koningin Maria Hendrikaplein 70/73
9000 Gent
Tel: 09 276 20 00

Provincie Limburg en Vlaams-Brabant
jacht.oost.anb@vlaanderen.be  
Vlaams Administratief Centrum
Koningin Astridlaan 50 bus 5
3500 Hasselt
Tel: 011 74 24 50

Mvg,

Team LBGTK

Beste Ellen,

U kan u best inschrijven voor onze maandelijkse nieuwsbrief, onderaan op de website.

Zo blijft u maandelijks op de hoogte van de nieuwste gronden in uw regio.

Mvg,

Team LBGTK

Beste Benny,

U kan de landbouwgrond steeds verkopen in verpachtte toestand.  Indien de grond wordt gekocht door een andere landbouwer, dan kan hij de pacht zelf opzeggen voor eigen gebruik.

De opzegperiode zal afhangen van hoelang de grond precies al verpacht is.

Mvg,

Team LBGTK

Beste,

Bij een compromis of vast bod op grond(en) dienen volgende stukken aanwezig te zijn ter info van de koper:

– watertoets

– vermelding eventuele voorkooprechten

– bodemattest

– stedenbouwkundige inlichtingen aangeleverd door de gemeente

Deze vastgoedinfo en de betaling ervan valt ten laste van de verkoper.   Het is dus niet uw taak om deze op te vragen.

Over het algemeen is het de makelaar/notaris die deze stukken opvraagt voor de verkoper.

Mvg,

Team LBTK

Beste,

Indien u pachter bent en dus jaarlijks een pachtprijs betaalt voor deze grond, dan heeft u inderdaad een voorkooprecht aan dezelfde prijs en voorwaarden.

De notaris zal dit voorkooprecht aan u moeten voorleggen.  Indien u het voorkooprecht niet uitoefent, kan uw broer de pacht opzeggen voor eigen gebruik mits het respecteren van de wettelijke opzegtermijn.

U heeft tevens recht op een prijzijvergoeding.

Mvg,

Team LBGTK

Geachte mijnheer Arens,

Voor de berekening van de juiste waarde kunt u terecht bij onze taxatiedienst.  Onze taxateur kan u hiervoor een taxatieverslag bezorgen.  Dit duurt ongeveer een weekje.

We werken hiervoor met een vast tarief van 250 euro + btw.  Indien u de taxatie wenst uit te voeren ontvangen wij graag de kadastrale gegevens van de grond, alsook uw contact/facturatiegegevens via contact@landbouwgrondtekoop.be

Heeft u nog vragen, aarzel niet contact op te nemen via 051/500 500.

Mvg,

Charlotte

Team LBGTK

Beste Syl,

Als niet-landbouwer kunt u de pachtbeëindiging niet afdwingen.  Tenzij de pachter uit vrije wil afstand doet van zijn pachtrechten via een notariële pachtverzaking en na betaling van een prijzijvergoeding die toekomt aan de pachter.

Mvg,

Team LBGTK

Beste Willy,

U kunt dergelijk contract via het Pachtloket opvragen.  (www.pachtloket.be of email: info@pachtloket.be)

Voor standaard documenten zoals deze wordt dan een kleine som (25 euro + btw) aangerekend op factuur.

Aan uurtarief kan u ook vragen om de overeenkomst voor u op te maken op basis van de vastgoedinfo.

Mvg,

Team LBGTK

Beste,

Dit kan/mag inderdaad, het best gaat u op zoek naar weide aangezien akkerland een stuk duurder is.
Voor de gemiddelde prijzen regio Londerzeel kunt u navraag doen bij een lokale notaris, aangezien de prijs van landbouwgrond afhankelijk is van heel wat factoren zoals akker/weide, type grond, kwaliteit, pachtsituatie,…

Met vriendelijke groeten,

Team LBGTK

Beste Germaine,

Dit contract geldt voor een vaste duur die gelijk is aan het verschil tussen het ogenblik dat de pachter 65 jaar zal zijn en zijn huidige leeftijd.  Deze vaste periode, die minstens 27 jaar moet omvatten, garandeert de volledige loopbaan van de gebruiker.  De boer mag dus maximaal 38 jaar oud zijn bij afsluiting van de loopbaanpacht.

Op het einde kan de verpachter van rechtswege vrij over zijn goed beschikken zonder dat de pachter zich hiertegen kan verzetten.  De verpachter kan dus vrij beslissen als hij de grond verkoopt, verpacht aan een andere boer, enz.

Wanneer de pachter in het bezit van het goed wordt gelaten na het einde van de loopbaanpacht, dan wordt het contract stilzwijgend verlengd van jaar tot jaar. Deze stilzwijgende verlenging kan zonder enige formaliteit worden stopgezet zowel door de pachter als door de verpachter.

Indien de verpachter een pachtprijs wil vragen die 50% hoger ligt dan de normale maximum pachtprijs voor gronden, dan moet deze overeenkomst wel bij authentieke akte vastgelegd worden.

Mvg,

Team LBGTK

Beste Sanne,

Om zeker te zijn dient de pachter een pachtverzakingsakte te ondertekenen bij de notaris.

Voor meer info kunt u gerust contact opnemen met uw notaris.

Mvg,

Team LBGTK

Beste Pierre,

Het is het ‘niet geïndexeerd KI’ die gebruikt wordt voor de berekening van de pachtprijs.

Mvg,

Team LBGTK

Beste Jan,

De notariskosten kan je gemakkelijk berekenen via de link:

http://www.notaris.be/rekenmodules/aankoop

Mvg,

Team LBGTK

Beste Tom,

Indien deze grond verpacht is zal de pacht naar aanleiding van de verkoop niet automatisch een einde nemen.  U zult de pacht zelf moeten opzeggen als landbouwer voor eigen gebruik met de wettelijke termijn die van toepassing is.  Indien u dus zelf geen landbouwer bent, zal dit niet mogelijk zijn, tenzij de pachter bereid is om zelf afstand te doen van zijn pacht.  Weliswaar kan hij hiervoor een (prijzij)vergoeding vragen.

Mvg,

Team LBGTK

Beste Elke,

Je kan perfect een deel van een perceel kopen, deze grond wordt dan opgemeten door een landmeter en kadastraal opgesplitst.

Mvg,

Team LBGTK

Beste,

Dit is afhankelijk van verschillende factoren zoals aard van de grond (akker-, weide,…), pachtsituatie,…
Indien u deze grond wilt laten schatten, dan betaalt u hiervoor via landbouwgrondtekoop 250 euro excl. Btw.

Indien interesse, laat ons gerust iets weten via contact@landbouwgrondtekoop.be.

Mvg,
Team LBGTK

Beste,

Wij kunnen onmogelijk een correct antwoord geven op deze vraag, daar dit afhangt van vele factoren zoals locatie, aard van de grond (akker-, weide,…), pachtsituatie,…

Best is om eerst de eigenaar te contacteren om te polsen of deze wel verkoper is.

Mvg,

Team lbgtk

Het antwoord hangt af van uw type huwelijkscontract.

Bent u gehuwd zonder huwelijkscontract (dan valt u onder toepassing van het ‘wettelijk huwelijkscontract’) of heeft u gekozen voor een huwelijkscontract met een algehele gemeenschap van goederen of koos u voor een specifiek wettelijk huwelijkscontract, dan moeten jullie inderdaad beiden aanwezig zijn op de openbare verkoop.  Jullie beiden zullen immers toestemming moeten geven om het onroerend goed te kopen met het gemeenschappelijk vermogen waartoe jullie inkomsten behoren.

Het is wel mogelijk dat één van jullie alleen optreedt, maar dan moet deze persoon een duidelijk geschreven en ondertekende volmacht van de andere afwezige echtgenoot kunnen voorleggen.

Bij een huwelijk met scheiding van goederen is het anders.  Hier is geen gemeenschappelijk vermogen en kunnen de echtgenoten dus alleen een onroerend goed kopen.

Net daarom vraagt de notaris altijd om bij een openbare verkoop het trouwboekje mee te brengen.
Zo kan hij nagaan welk huwelijkscontract de echtgenoten hebben en dus weten of zij gezamenlijk of alleen kunnen kopen.

Beste Ann,

Indien het gaat om laagstammige fruitteelt dan is de huurprijs beperkt tot de maximale wettelijke pachtprijs.  Deze prijzen vind je terug in ons laatste nieuwsbericht.  Mocht het ooit bouwgrond worden dan is dit een wettelijke reden voor de opzeg van de pacht als particulier.   Verkopen kan altijd, maar indien het stuk verpacht is, dan neemt de nieuwe eigenaar de pacht wel over.   Een lopende pacht opzeggen als particulier omwille van een verkoop, is niet mogelijk.

Mvg,

Team LBGTK

Beste,

Dan zult u voor het gedeelte bouwgrond de prijs van bouwgrond betalen en voor het deel agrarisch gebied de prijs van landbouwgrond.

Mvg,

Team LBGTK

Beste Patrick,

Je mag inderdaad nog de pacht pro rata aanrekenen voor de periode die u nog eigenaar en verpachter was van deze grond.

Mvg,

Team LBGTK

Beste Marijke,

Deze kosten kan je berekenen via de link: https://www.notaris.be/rekenmodules/aankoop

Mvg,

Team LBGTK

Beste, indien de vorige gebruiker dit stuk gepacht heeft, dan heeft hij inderdaad recht op een prijzijvergoeding.

Wat wordt er verstaan onder een prijzijvergoeding?

Naast de vergoedingen die aan de pachter toekomen om reden van gebouwen, werken en aanplantingen, is de verpachter verplicht aan de uittredende pachter een vergoeding te betalen voor het stro, de mest en de navette die hij bij zijn vertrek achterlaat. Deze vergoeding wordt de ‘prijzijvergoeding’ genoemd. In de praktijk wordt zeer vaak een regeling getroffen tussen de afgaande en opkomende pachter. De prijzij dient overeen te stemmen met de waarde van het stro, de mest en de navette bij het einde van de pacht, met als maximum de door de pachter werkelijk gemaakte kosten.

Stro

Onder stro moet worden verstaan het stro, dat de pachter op het bedrijf achterlaat bij zijn vertrek.

Meststoffen

Meststoffen zijn alle vruchtbaarmakende stoffen die zich in de grond bevinden vooraleer de vruchten geoogst worden.
Als zodanig kunnen worden beschouwd: stalmest, gier, scheikundige meststoffen, kalk en groenbemesting.

Navette

De navette omvat alle vuchtbaarmakende stoffen, die niet opgenomen werden door het laatst verbouwde gewas, in de grond achterblijven en ten goede komen aan het volgende gewas.

Deze vergoeding wordt traditioneel forfaitair begroot, het bedrag van de vergoeding is afhankelijk van de plaatselijke gebruiken. De vergoeding mag echter het bedrag van de kosten die de pachter gemaakt heeft niet overschrijden. Indien de partijen niet overeenkomen beslist de vrederechter via de aanstelling van een deskundige over de omvang van de vergoeding.

In dit geval klopt het dat deze vergoeding door de nieuwe pachter dient betaald te worden.

Mvg,

Team LBGTK

Beste Leon,

Via de kaart kunt u inzoomen op de streek waar u zoekt, zo ziet u meteen wat er te koop is.

Mvg,

Team LBGTK

Hoi iedereen,wij zijn op zoek naar een stukje weide voor onze shetlander.

Klein stukje kopen of huren zeer welkom!

Graag in de buurt van Zoersel-Halle-Schilde. Kan iemand ons helpen?

Alvast bedankt,

Clara

clara.van.belleghem@gmail.com

PS omheining ect kunnen we zelf voorzien.

Beste Cindy,

Dit is zeker mogelijk maar schenken aan kinderen, minderjarig of meerderjarig is een sowieso een delicate aangelegenheid.

Het is belangrijk om u goed in te lichten bij de notaris vooraleer stappen te zetten zodat u optimaal geïnformeerd bent over de verschillende mogelijkheden en consequenties verbonden aan de schenking.

Op het bestaan of de modaliteiten van de pacht zal dit weinig invloed hebben.  De pachtgelden zullen wel toekomen aan de minderjarige, maar deze zullen dan beheerd worden door de ouders of een voogd.

Mvg,

Team LBGTK

Beste Luc,

Bij jullie aankoop zou de notaris het voorkooprecht op dit stuk moeten aangeboden hebben aan de landbouwer die het pacht.

Indien hij zijn voorkooprecht niet heeft uitgeoefend, dan moeten jullie de lopende pacht overnemen.

Het is inderdaad wel mogelijk om een stuk tot 20 are op te zeggen voor gezinsdoeleinden.

Hieraan zijn wel voorwaarden verbonden en de juiste procedure moet gevolgd worden.  Ook moet een prijzijvergoeding betaald te worden aan de zittende pachter.

Voor meer info in deze materie kunt u terecht bij het Pachtloket, daar kunt u ook opzegbrieven opvragen.

(www.pachtloket.be)

Mvg,

Team LBGTK

Beste Tasja,

Voor de aankoop van landbouwgrond kan je een lening aangaan, net zoals bij de aankoop van een huis.

Als de grond vrij is van gebruik, dan kunt u hier inderdaad paarden of andere dieren op houden.  Voor het bouwen van stallen, het verharden van de grond in beton,..

moet je wel een vergunning aanvragen.  Schuilstallen die voldoen aan de wettelijke criteria zijn wel toegelaten zonder vergunning of meldingsplicht.

Mvg,

Team LBGTK

Ruilverkaveling, ook wel kavelruil genoemd, is een proces waarin eigenaren van een perceel grond, kavels met elkaar ruilen.

Indien u ruilt met stuk landbouwgrond die verpacht is, dan neemt u inderdaad de verpachting over.
De andere eigenaar krijgt dan een stuk van u, die wel vrij is van pacht.

Mvg,

Team LBGTK

Beste Douglas,

We kennen uw situatie niet, maar het klopt dat een reguliere pacht niet veel opbrengt voor de verpachter.

Afhankelijk van wie de opzeg doet en hoelang de pacht al loopt, zijn er wel opzegmogelijkheden.

Voor meer advies kunt u terecht bij het Pachtloket: www.pachtloket.be

Mvg,

Team LBGTK

Beste Ludwig,

Eerst moet je een landmeter contacteren. Hij zal de percelen afbakenen en in kaart brengen die je wilt uitwisselen.
De uitwisseling moet van dezelfde waarde zijn om te worden beschouwd als ruilakte.
Dan moet je naar een notaris om het document (zoals een verkoopsakte) te authentificeren.

Alhoewel bij een ruil 2 overdrachten plaatsvinden is men maar 1 keer registratierechten verschuldigd.
De kosten (5% of 10% in Vlaanderen) zijn afhankelijk van het KI van de grond (registratierechten worden berekend op het perceel met het hoogste KI)

Deze kosten kunnen dus gedeeld worden door beide partijen.

Ook de notariskosten komen er nog bij.

Tenslotte moet deze wijziging aangekondigd worden bij het kadaster.

Mvg,

Team LBGTK

Beste Gert,

Hiervoor zult u eerst akkoord moeten krijgen van de eigenaar.  Als particulier valt u niet onder de pachtwet en kunt u dit in géén geval doen.

Voor advies in deze materie kunt u terecht bij het pachtloket. (www.pachtloket.be)

Mvg,

Team LBGTK

Beste Richard,

De advertenties op onze website zijn volledig gratis.

Mvg,

Charlotte

Team LBGTK

Beste Kris,

Onze website biedt enkel landbouwgrond aan die ‘te koop’ wordt aangeboden, indien u interesse heeft om te huren, kunt u echter steeds contact opnemen met de adverteerder en polsen of deze mogelijkheid tot de opties behoort.

Mvg,

Team LBGTK

Beste Annick,

Het is zo dat zowel voor de bouw van een stal als voor het bouwen van een schuilhok een vergunning nodig is. Voor het bouwen van een stal zijn er echter meer voorwaarden en criteria waaraan moet voldaan worden. Een schuilhok wordt vlotter en gemakkelijker toegestaan.

Vrijgesteld van vergunning?

Een besluit van de Vlaamse regering van 16 juli 2010 voorziet een aantal handelingen waarvoor geen vergunning nodig is, hieronder wordt ook ‘schuilhok’ genoemd. Een schuilhok wordt omschreven als ‘een eenvoudige constructie, waarin één of meer weidedieren tijdelijk kunnen verblijven. Schuilhokken zijn geenszins uitgerust zoals stallen, die bestemd zijn om dieren permanent te huisvesten’.

Verder wordt bepaald dat een stedenbouwkundige vergunning niet nodig is voor:

• Het plaatsen van constructies met een maximumhoogte van 3,5 meter, als ze dienen voor de teelt of bescherming van landbouwgewassen en na de oogst worden verwijderd;
• Open afsluitingen of open afsluitingen met dwarslatten met een maximale hoogte van 2 meter;
• Een schuilhok voor weidedieren. Er zijn wel specifieke regels bepaald. Het schuilhok moet houten wanden hebben, een oppervlakte van maximum 20 m² hebben, een hoogte van maximaal 3 meter en minstens over één volledige open zijde beschikken.

Rekening houdende met de oppervlakte van de weide kunnen ook meerdere schuilhokken geplaatst worden. Er is dus noch een vergunning, noch een meldingsplicht voor het plaatsen van schuilhokken voor weidedieren in landbouwgebied; voor zover er rekening gehouden wordt met deze regels. Bouwt u dus groter of is het schuilhok niet gelegen in landbouwzone, dan bent u wel vergunningsplichtig. Het is dus steeds aan te raden om vooraf contact op te nemen met de dienst Ruimtelijke Ordening van uw gemeente.

Opgelet: dit besluit is enkel van toepassing in Vlaanderen! De geldende regels in andere plaatsen kunnen verschillen. Ook hier neemt u best vooraf even contact op met de gemeentelijke diensten.

Mvg,

Team LBGTK

U dient eerst na te gaan in welk gebied de grond gelegen is: in Agrarisch gebied/woongebied met landelijk karakter of natuurgebied.

In natuurgebied zal dit niet kunnen.  U kunt best eens informeren bij de gemeente aangezien een vergunning sowieso zal moeten aangevraagd worden.

Team LBGTK

Beste Nico,

Indien het gaat om een gewone landpacht van 9 jaar, dan is de pachtprijs sowieso beperkt tot de wettelijke maximumpachtprijs.

De pachtprijs wordt berekend door het KI te vermenigvuldigen met de landbouw coëfficiënt.
Deze coëfficiënten worden 3-jaarlijks herzien door de pachtprijzencommissies per landbouwstreek.

Is de pachtprijs lager dan het maximum, dan kan de verpachter de prijs verhogen, dit moet steeds via aangetekend schrijven gebeuren.

Indien het gaat om een lange pacht van min. 18 jaar, opgesteld bij authentieke akte, dan kan deze verhoogd worden afhankelijk van de pachttermijn met 36%, 42%, 48% of 50%.

Mvg,

Team LBGTK

Beste Willy,

Indien jullie beiden dezelfde of een verschillende notaris kiezen, dat speelt geen rol in de notariskosten.  Die blijven dezelfde.

De rechten, kosten, erelonen en belastingen betreffende de verkoopakte vallen ten laste van de koper.

Komen echter ten laste van de verkoper de kosten van levering van het goed. Het betreft onder meer de kosten en vergoedingen (aan de notaris of vastgoedmakelaar verschuldigd) die uit de volgende formaliteiten voortvloeien voor zover een wettelijke of reglementaire bepaling, of overeenkomst de verwezenlijking ervan aan de verkoper oplegt in het kader van de verkoop:

• bodemattesten, bodemonderzoek en grondzuivering;
• attest van controle van de mazouttank;
• attest van controle van de elektrische installatie;
• energieprestatiecertificaat;
• stedenbouwkundige inlichtingen;
• kadastrale stukken;

Ook eventuele kosten van een vastgoedmakelaar of publiciteit zijn ten laste van de verkoper.

Mvg,

Team LBGTK

Beste Sigrid,

Indien je als particulier een stuk weide koopt, let dan wel op dat de weide niet meer verpacht is.

Je kan in de notariële akte laten opnemen dat de grond vrij is van gebruik bij notariële akte.

Anders zal je het gebruik hiervan niet kunnen afdwingen.  Daarna kan je hier inderdaad fruitbomen op planten en een moestuin aanleggen.

Zolang je er geen tuinhuis, stal, zwembad, terras, .. op bouwt is er geen probleem.

Mvg,

Team LBGTK

Beste,

Wij kunnen hier helaas niet zomaar bedragen op kleven.  Indien u een waardebepaling wil laten uitvoeren, kan dat steeds via ons bureau gebeuren.  Voor meer info kunt u terecht via contact@landbouwgrondtekoop.be

Beste Tom,

Het klopt dat jullie overeenkomst niet automatisch onder de bescherming van de Pachtwet valt.  Jullie kunnen echter wel vrij overeenkomen wat jullie willen in de overeenkomst en bijvoorbeeld de gewenste artikels in de overeenkomst opnemen.

Mvg,

Team Landbouwgrondtekoop.be

Beste mijnheer Goethals,

Je moet rekenen op ongeveer 300 euro.  We maken dan een studie rekening houdend met alle factoren.  U krijgt er ook een brochure bij, zodat u dit later nog kan gebruiken voor eventuele verkoop of andere doeleinden.  Voor een afspraak kan je contact opnemen via contact@landbouwgrondtekoop.be.

mvg,

Charlotte

Team Landbouwgrondtekoop

Beste Theo,

Wij kunnen daar helaas niet zomaar een prijs op kleven.  Deze hangt af van heel wat factoren.  Een weide is bijvoorbeeld goedkoper dan akkerland, dan moet je rekening houden met het type omheining, de watervoorziening, hoe droog de weide is, hoe bereikbaar, is de weide vlak of eerder met putten, is hij verpacht,..

Al deze factoren spelen dus al een rol in de prijsbepaling van het perceel.  Voor de gangbare prijzen kan je je ook steeds informeren bij een lokale notaris.

Mvg,

Team LBGTK

Beste Laurens,

In agrarisch gebied zal je normaal gezien enkel constructies kunnen plaatsen voor ‘landbouwdoeleinden’.  Belangrijk is om eerst te checken in welk gebied jullie landbouwgrond gelegen is.  Zo heb je ‘parkgebied’, ‘bosgebied’, ‘recreatie’, en verschillende soorten ‘agrarisch gebied’.  Dan kunt u bij de dienst ruimtelijke ordening terecht voor meer info betreffende de mogelijkheden en beperkingen in deze zone.

Mvg,

Team LBGTK

Beste Cindy,

Indien de nieuwe koper landbouwer is, kan hij de pacht opzeggen mits het respecteren van de opzegtermijn.

Om te weten welke opzegtermijn van toepassing is moet je nagaan wanneer de pacht begonnen is, en over welke pacht het gaat bijv. 9-jarige pacht of een lange pacht,..

Indien de koper geen landbouwer is, zal hij het zelf niet kunnen opzeggen voor eigen gebruik.

Jullie kunnen evenwel samenzitten met de pachter en kijken of hij  mits betaling van een prijzijvergoeding bereid is om pachtafstand te tekenen.

Mocht u  nog vragen hebben hieromtrent kunt u ook terecht bij het Pachtloket (www.pachtloket.be)

Vriendelijke groeten,

Team LBGTK

Beste Lieve,

1/Indien u als ‘niet-landbouwer’ een stuk landbouwgrond koopt waarop nog een pachtovereenkomst rust, dan zal de pacht gewoon verder lopen en zult u als nieuwe verpachter de pachtgelden ontvangen.

De pachter kan steeds zijn voorkooprecht uitoefenen en de grond alsnog zelf kopen.  U kunt als particulier de pacht niet of toch héél moeilijk opzeggen (tenzij de pachter bereid is om pachtafstand te doen, maar dan bent u hem nog een prijzijvergoeding verschuldigd, een bedrag die nergens bepaald staat en steeds onderhandeld dient te worden)

2/Om te weten over welke overeenkomst het gaat kunt u bij de huidige verpachter/eigenaar informatie vragen of ook via de notaris, landbouwer,..

Indien u de grond koopt ‘vrij van pacht’ dan moet dit ook steeds in de aankoopakte vermeld staan.

3/Indien het stuk verpacht is, dan behoudt de pachter sowieso zijn pachtrecht.

4/ Voor de aankoop van landbouwgrond moet je rekening houden met registratiekosten en notariskosten.

Deze kunt u zelf eenvoudig berekenen via deze link: http://www.notaris.be/rekenmodules.php

Beste Marc,

Als particulier kunt u perfect landbouwgrond kopen.  U hoeft hiervoor geen landbouwer te zijn.

U moet u wel goed informeren of er op het perceel een pacht rust, ja dan nee.  Indien u zelf het gebruik wilt, dan is het belangrijk is om het stuk te kopen ‘vrij van pacht’.

Indien de grond verpacht is via een mondeling/schriftelijk pachtcontract, dan zal u dit moeten respecteren en blijft de landbouwer zijn pachtrecht behouden.

Heeft u nog vragen omtrent de pacht, dan kunt u ook steeds terecht bij het Pachtloket (www.pachtloket.be).

Mvg,

Team LBGTK

Beste Bart,

Bedankt voor je vraag.  Als je deze grond koopt kan je er inderdaad zelf op vissen en het stuk gebruiken.

Bij de aankoop zou ik me wel goed informeren bij de notaris of het stuk grond niet verpacht is en als het jacht/visrecht verhuurd is aan iemand.

Mvg,

Team LBGTK

Geachte mevrouw,

Voor dergelijke adviezen kunt u terecht op het Pachtloket. (www.pachtloket.be)

U kunt er advies vragen en ook typedocumenten aanvragen voor de pachtovereenkomst van uw keuze.

Zo kunt u onaangename verrassingen in de toekomst inderdaad vermijden.

Best kunt u met betrekking tot uw vraag zoveel mogelijk informatie geven zoals:

– Zijn de gronden momenteel nog verpacht?

– Is er een schriftelijke/mondelinge overeenkomst?

– Wanneer is de pacht begonnen?

…

U kunt er dagelijks terecht voor advies door experts en dit slechts voor 75 euro excl btw per advies.

Mvg,

Team LBGTK

Geachte mijnheer Michiels,

Indien u op zoek bent naar landbouwgrond, raad ik u aan om u in te schrijven op onze nieuwsbrief.

Zo blijft u maandelijks op de hoogte van de nieuwste landbouwgronden die te koop worden aangeboden in uw buurt.

Vriendelijke groeten,

Team LBGTK

Beste Lieven,

U kunt dit inderdaad doen, maar aangezien het huren van landbouwgrond door een particulier niet valt onder de pachtwet, woninghuur of handelshuur, zal het gemene recht van toepassing zijn.

Schriftelijke huurovereenkomsten van onbepaalde duur en mondelinge huurovereenkomsten worden geacht aangegaan te zijn per maand.  De opzeggingstermijn bedraagt hier 1 maand.

Vriendelijke groeten,

Team LBGTK

Beste Lieve,

Indien de percelen in agrarisch gebied liggen dan is dit geen probleem.   U kunt een gratis advertentie zetten op onze website.  (zonder bijkomende verplichtingen)

U dient eerst te registreren en daarna kunt u deze grond toevoegen aan uw account.   U kunt deze dan nadien nog wijzigen of verwijderen.

Team LBGTK

1) De landbouwer die de grond kocht kan de pacht inderdaad opzeggen na de notariële akte met een opzegtermijn van het lopend jaar + 3 kalenderjaren

2)Je kan inderdaad een vergoeding vragen per jaar vervroegde opzeg

bijv. 3 x de wettelijke prijzij x 3/4 jaar

3) Elke streek heeft echter zijn eigen gebruiken, maar die bedragen kunnen oplopen tot 5.000/ha

4) Indien jullie niet tot een overeenkomst komen, kan de vrederechter hierover uitspraak doen, hij zal hoogst waarschijnlijk verwijzen naar de wettelijke opzegtermijn van 3/4 jaar.

Er zijn echter precedenten met gepensioneerde landbouwers die niet akkoord gingen, die door de door de Rechtbank binnen het jaar opgezegd zijn.

Mocht ik van u zijn, zou ik dus trachten tot een minnelijke schikking te komen.

Beste Hans,

Indien u op zoek bent naar grond in uw regio, hou dan nauwlettend onze website in de gaten.  Er komen dagelijks nieuwe gronden bij.

Het is voor u ook interessant om u in te schrijven voor de onze nieuwsbrief, zo krijgt u maandelijks het nieuwste aanbod op mail.

Vriendelijke groeten,

Team Landbouwgrondtekoop!

Geachte mevrouw,

Om u een correct antwoord te kunnen geven, moeten wij over alle info beschikken zoals de perceelnummers, de pachtsituatie, de kwaliteit van de grond, de bereikbaarheid, en nog zoveel meer…

Wij kunnen wel een taxatie uitvoeren, maar uiteraard kunnen we dat niet gratis aanbieden.  Mocht u onze hulp nodig hebben, laat ons gerust iets weten op 051/500 500!

Vriendelijke groeten,

Team Landbouwgrondtekoop

Beste Christian,

Voor het eerste perceel; vermits het gaat om een paarden (behalve als dit zou gaan om boerepaarden) is de landpacht niet van toepassing.  Je zal dus de gebruiker gemakkelijk kunnen opzeggen.  Voor de omheining zal je natuurlijk moeten overeenkomen met de verkoper.  Een weide die omheind is, is natuurlijk wel een meerwaarde voor het perceel.

Voor het tweede perceel; dat zal afhangen van het feit of de pachter valt onder de landpachtwet en van het type pacht.  Is er een schriftelijke/mondelinge overeenkomst?  Gaat het om een landpacht van hoeveel jaar? En wanneer is de pacht gestart? Of is het een seizoenspacht/erfpacht/…  ?  Indien je ons antwoord kan geven op deze vragen kunnen we je beter adviseren over de opzegtermijn.  Bent u zelf landbouwer?

Voor het bebossen zal je ook toestemming moeten vragen bij de gemeente.

Mvg,

Team Landbouwgrondtekoop!

Beste Stefaan,

De prijs van landbouwgrond zal inderdaad in belangrijke mate afhangen van het feit of deze nog verpacht is of niet.

Dit zal al snel 20-25% schelen in de prijs.  Het is eerder de looptijd van het contract die belangrijk is voor de koper.   Wanneer is de pacht begonnen en in de hoeveelste pachttermijn zit men nu?  De opzegmogelijkheden voor de koper zullen hiervan namelijk afhangen.  Ook is het belangrijk te weten over welke pacht het gaat, er zijn bijv. ook loopbaanpachten, erfpachten, seizoenspachten, cultuurcontracten,..

Voor een precieze taxatie van uw grond kunt u terecht bij ’t Boerenhuys in Pittem, zij kunnen naast de pachttoestand ook alle andere factoren in kaart brengen in een rapport en u een objectieve schatting bezorgen.  Voor meer info bel gerust eens: 050/70 80 80 of info@boerenhuys.be

Mvg,

Team Landbouwgrondtekoop

Beste Rocky,

Als je een stuk landbouwgrond koopt die dit moment verpacht is, dan loopt de pacht gewoon verder.

Het is ook belangrijk om te weten over welke pacht het gaat, hoe lang deze al loopt en of er een schriftelijke/mondelinge overeenkomst is.  De opzeggingsmogelijkheden hangen vooral daarvan af.

Je zal dit in elk geval moeten overeenkomen met de zittende pachter en mocht hij afstand doen van zijn pacht/deel, dan zal hij hiervoor ook een prijzijvergoeding kunnen vragen.   Als de pachter afstand doet van zijn pacht, dan moet dit wel bij authentieke akte vastgelegd worden.

Als eigenaar(verpachter) kan je wel opzeggen voor eigen gebruik met een opzeggingstermijn van 3 maanden als de grond aansluit bij zijn woning, niet groter is dan 20 are en zal gebruikt worden voor het gezin.

Voor uitgebreid advies kunt u steeds op ons kantoor terecht!

Mail ons gerust voor een afspraak op contact@landbouwgrondtekoop.be

Vriendelijke groeten,

Team Landbouwgrondtekoop

Beste Koenraad,

Je moet steeds een bebossingsvergunning aanvragen bij de gemeente.   Goed om weten is dat je voor het bebossen van landbouwgrond subsidies kunt krijgen bij Natuur en Bos.

Hiervoor moet je aan 3 voorwaarden voldoen:

• minstens een halve hectare landbouwgrond bebossen in het Vlaams gewest
• De grond moet in de laatste 5 jaar minimaal 1 jaar in landbouwgebruik geweest zijn
• Het terrein moet 25 jaar bebost blijven. (bij populieren 15 jaar)

De subsidie bestaat uit:

•  een subsidie bij de aanplanting
•  een subsidie bij het onderhoud
•  een inkomenscompensatie

Mvg,

Team Landbouwgrondtekoop

Beste Stefanie, Dat klopt, de afbeeldingen moeten in PNG, JPG of GIF formaat staan. Je kan deze omzetten als je de afbeelding uitknipt en plakt in Paint.  Dan kan je opslaan als één van deze formaten. Mocht het niet lukken mag je het gerust doorvoeren zonder afbeelding, stuur ons dan het pdf bestand per mail door, dan zorgen wij voor de rest! Mvg, Charlotte Team Landbouwgrondtekoop

Beste Isabelle,

In tegenstelling tot het wettelijk bepalen van een pachtprijs is er geen duidelijke regelgeving met betrekking tot het bepalen van een prijzijvergoeding.

Een prijzijvergoeding is per definitie een vergoeding, te betalen door de eigenaar aan de aftredende pachter, ter compensatie van het onderhoud en uitgevoerde werken op deze grond.

Hoe meer werken de pachter heeft uitgevoerd, hoe complexer de berekening.

De berekening kan gebeuren op basis van het prijzijbarema (via berekening via de Provinciale Landbouwkamer van de betreffende regio), te verhogen met de compensatie van de uitgevoerde werken (met voorlegging bewijs).

Los van deze onduidelijke wetgeving, worden in de praktijk wel andere bedragen betaald die sterk afhankelijk zijn van regio tot regio.  Het is altijd wat onderhandelen tussen eigenaar en pachter.

Beste Hilde,

De prijs van landbouwgrond bepalen louter op basis van een streek, is in tegenstelling tot bouwgrond niet zo simpel.  Enorm veel factoren spelen namelijk een grote rol, denk maar aan de pachttoestand, soort land: weide/akker/bos, de kwaliteit van de bodem, vorm en grootte van het perceel, bereikbaarheid, ligging tov natuurgebied,..  Indien u een taxatie wilt laten uitvoeren, kunnen we u wel een juiste prijs geven in een gedetailleerd rapport.   Aangezien hier wel veel opzoekingswerk bij komt kijken, kunnen we dit niet gratis aanbieden.   Wenst u meer info hieromtrent, laat ons iets weten!

contact@landbouwgrondtekoop.be

051/500 500

Mvg,

Charlotte

Team Landbouwgrondtekoop

Beste David,

Het antwoord hangt af van veel factoren.  Bent u zelf landbouwer in hoofdberoep?  Onder welke vorm is de grond momenteel verpacht?

Landpacht/erfpacht/cultuurcontract/seizenspacht/…

Indien het een landpacht betreft, is het schriftelijke/mondelinge overeenkomst en hoelang loopt deze?

Mvg,

Team Landbouwgrondtekoop

Beste,

Aangezien uw emailadres nederlands lijkt, wil ik wel eerst even vragen of u onder de Belgische of Nederlandse regelgeving valt.

In de Nederlandse wetgeving zijn wij helaas niet thuis.  Mocht u advies willen voor België, maak ik graag een afspraak voor u op ons kantoor in Pittem.

Mocht het niet mogelijk zijn om tot bij ons te komen, gelieve dan uw adresgegevens en tel. nummer door te geven, dan kijk ik wanneer mijn collega in uw buurt is en plannen we een afspraak in.

Vriendelijke groeten,

Team LBGTK

Beste David,

Momenteel hebben we nog geen rubriek op onze website voor zoekers.

Mensen die grond verkopen in de streek van Tessenderlo kunnen uiteraard contact opnemen  met David via email: antaboga@hotmail.be

Alvast veel succes!

Team Landbouwgrondtekoop

Beste Luc,

Kunt u mij even uw telefoonnummer bezorgen via mail naar contact@landbouwgrondtekoop.be?

Mijn collega is op 30 januari 2015 bij u in de buurt.  Indien gewenst komt hij even langs bij u voor uitgebreid advies hieromtrent.

Vriendelijke groeten,

Landbouwgrondtekoop.be

Beste Bart,

Bij ‘Agrinvest’ kan je hiervoor terecht.  Zij kunnen jou in contact brengen met de gepaste investeerder aan wie je de grond dan verder kunt pachten.

Neem gerust vrijblijvend contact op via:

051/500 500

info@agrinvest.be

Contactpersoon: Piet Brysse of bij afwezigheid Matthijs Bouaert

Op dit ogenblik staan enkel landbouwgronden te koop op onze website.

Indien u interesse heeft in het huren van een specifiek stuk landbouwgrond kunt u steeds contact opnemen met de verkoper van de grond.

Met vriendelijke groeten,

Landbouwgrondtekoop.be

Ik heb uw vraag doorgestuurd aan de verkoper van deze landbouwgrond.

Vriendelijke groeten,

Landbouwgrondtekoop.be

Helaas is het niet zo eenvoudig om hierop een eenduidig antwoord te formuleren.

Een waardebepaling van landbouwgrond is onderhevig aan enorm veel factoren welke een invloed hebben op de prijs, dit in tegenstelling tot gewoon bouwgrond welke een stuk eenvoudiger te bepalen is.

Een groot deel van deze factoren kunnen we perfect in kaart brengen in een taxatierapport, dit er wel van uit gaande dat de exacte perceelnummers van het kadaster aan ons worden gecommuniceerd en dat we weten hoelang de pacht al loopt.

Gezien dit voorafgaat aan verschillende voorbereidingsuren, rekenen we hier een standaard bedrag van 250 EUR (excl. Btw) aan. In ruil daarvoor krijgt u een uitgewerkt rapport met een duidelijk waardering van de percelen, in de huidige situatie.

Weet ook dat de maximale pacht wettelijk is bepaald en daarboven dus niet gegaan kan worden. Meer rendement kan gehaald worden door het voorkooprecht aan de pachter aan te bieden. Maar als de pachter niet wil, dan is het niet eenvoudig de pachter van het perceel te krijgen.

Heel in het algemeen (zonder zekerheid en zonder te weten over welke percelen het gaat) zal de richtprijs ongeveer 25-35.000 EUR zijn per hectare weiland, er van uitgaande dat er geen pachter op zit, de waarde met een pachter ligt een stuk lager maar dus afhankelijk van de looptijd en verschillende factoren.  Uiteraard is dit een richtprijs, zonder enige garantie.

Indien ik u verder van dienst kan zijn, dan hoor ik dit graag.

Beste Michel,

Als u op onze website inlogt met uw gebruikersgegevens kunt u uw zoekertjes zelf beheren en ook verwijderen.

Mocht u het wachtwoord kwijt zijn, kunt u ons  altijd een mailtje sturen, dan verwijderen wij het zoekertje voor u.

Investeren in landbouwgrond is een goede ( defensieve) investering, doch zijn de belangrijkste parameters steeds:

1) Kopen aan de juiste aankoopprijs;

2) Het notarieel vastleggen van een duidelijke ‘pachtsituatie’ met de gebruiker.

Een rendement van minimum 4%, bestaande uit een vast rendement (huur) 2%, te verhogen met een minimum variabel rendement van 2% ( waardestijging grond).

Zoals eerder aangehaald is de juiste aankoopprijs ( & de juiste regio) de allerbelangrijkste parameter(s).

Met vriendelijke groeten

landbouwgrondtekoop.be

Op deze vraag kan er niet onmiddellijk een klaar en duidelijk antwoord gegeven worden zonder bijkomstige informatie:

– Wie is de eigenaar? Particulier of landbouwer?

– Wie is de pachter? Geschreven pachtovereenkomst en sinds wanneer? Mondelinge pachtovereenkomst en sinds wanneer?

– Wie is de gebruiker? De pachter? zo nee, is er bewijs van onderpacht?

Met vriendelijke groeten

Landbouwgrondtekoop.be

1) De pachtsituatie kan opgevraagd worden bij eigenaar, landbouwer of bevoegde overheidsinstanties (vb. VLM)

2) Prijs speelt zeker een rol bij aankoop landbouwgrond:

– Vrij van pacht: dan kan er een hogere prijs bedongen worden voor landbouwgronden.

– Verpacht: dan kan er een lagere prijs bedongen worden voor de landbouwgronden.

3) Voor u kan spreken van beëindigen pachtcontract moeten er voorgaande vragen worden beantwoord.

Van welke soort pacht spreken we?

– Langlopende pacht (27 jaar).

– Loopbaanpacht (tot leeftijd van 65 jaar).

– Landpacht  9 of 18 jaar).

– Erfpacht (27 jaar).

– Seizoenspacht (enkel tussen landbouwers – jaarlijks contract).

Door de complexiteit die de pachtwet met zich meebrengt, zijn bovenstaande vragen de basis om u van een correct antwoord te kunnen voorzien.

Met vriendelijke groeten

Landbouwgrondtekoop.be

Als particulier ( para-agrarisch – het houden van paarden) kunt u nooit een lopende landpacht eenzijdig beëindigen.

Indien de pachter dit wenst zal deze pachtduur automatisch verlengd worden. Het is enkel als landbouwer dat u na de tweede pachttermijn een opzegging kan betekenen.

Daarnaast heeft de pachter steeds een voorkooprecht, ook op openbare verkoop. Als u het hoogste bod lanceert heeft de landbouwer tot maximum 20 dagen tijd om zijn voorkooprecht alsnog uit te oefenen. Weliswaar aan de prijs gelijk met het hoogste bod.

U kunt de landbouwer (pachter) contacteren (gegevens zijn beschikbaar bij de notaris) en samen een oplossing zoeken. Indien er een wederzijds akkoord is tot ontbinding van de pacht moet er wel een uittredingsvergoeding betaald worden.

Deze prijs (prijzij) is meestal vrij te bepalen. Daarom raden wij u aan om zeker met de landbouwer te communiceren. Zo weet u onmiddellijk de stand van zaken.

Indien wij u verder kunnen helpen met deze bemiddeling tussen u en de pachter, bieden wij graag onze diensten aan.

Met vriendelijke groeten

Landbouwgrondtekoop.be